郑州发布租房新规：每个房间的居住人数不超过2人

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4月1日，郑州市人民政府办公室发布通知，进一步加强郑州市房屋租赁市场管理工作，全文如下——

郑州市人民政府办公室

关于进一步加强郑州市房屋租赁市场

管理工作的通知

郑政办〔2025〕13号

各开发区管委会，各区县（市）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：

为推动郑州市房屋租赁市场健康发展，保护租赁当事人合法权益，根据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）、《郑州市住房租赁管理条例》（以下简称《条例》）等有关规定，现就进一步加强房屋租赁市场管理工作有关事项通知如下：

一、强化住房出租管理

出租住房应严格遵守《条例》相关规定，单间租住人数和人均租住面积须符合以下要求：原则上，每个房间的居住人数不超过2人，居住使用人的人均居住面积不低于4.5平方米，但有法定赡养、抚养、扶养义务关系等特殊情况的除外。

二、强化市场准入管理

住房租赁企业、房地产经纪机构和转租住房达到10套（间）（含）以上的个人应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经营的，其名称和经营范围应当注明“住房租赁”等规范性表述；从事住房租赁经纪服务的，经营范围应当注明“房地产经纪”等规范性表述。

三、强化住房租赁交易资金监管

住房租赁企业从事转租业务的，应遵守《条例》相关规定，按要求开设住房租赁交易资金监管专用账户。企业向承租人单次收取的租金金额一般不得超过3个月，收取的押金金额一般不得超过1个月租金，并按照规定通过资金监管专用账户纳入监管。

押金托管和租金监管的具体规定，由市住房保障部门会同相关部门制定。

四、强化租赁行业信用管理

市住房保障部门应当会同有关部门、行业组织加强行业诚信管理，将住房租赁从业主体和从业人员纳入社会信用体系建设，建立住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员的信用评价制度，完善住房租赁从业主体信用档案，综合应用国家公共信用综合评价结果，实施分级分类监管，强化评价结果的归集共享和应用实效。

五、强化非住宅类房屋租赁管理

商业、办公、厂房等非住宅类房屋租赁管理按照国家、省、市有关规定执行，有关合同备案、日常监管等工作由各区县（市）人民政府负责落实。

本通知自公布之日起执行。